Il consulente immobiliare afferma che la vendita al dettaglio non sarebbe praticabile nella proprietà sulla Highway 60

CEDARBURG - Sarebbe difficile avere attività commerciali di successo situate nella proprietà all'angolo sud-est della Highway 60 e Sheboygan Road, ha detto lunedì un esperto immobiliare alla Commissione del Piano Cedarburg. La commissione ha discusso questa ubicazione nel corso di numerosi incontri dopo che il Gruppo Mandel si è fatto avanti per proporre la costruzione di appartamenti di lusso sull'intero lotto di 17 acri. Ma i commissari del piano si sono chiesti se i condomini ad alta densità fossero un uso appropriato della proprietà e si sono chiesti se lo sviluppo commerciale sarebbe stato migliore.

La commissione si è rivolta a Blair Williams, presidente di Wired Properties, una società di consulenza immobiliare commerciale che vanta 25 anni di esperienza nel settore immobiliare e commerciale, per fornire indicazioni sui tipi di usi che meglio sopravviverebbero nella proprietà.

Williams ha detto che la vendita al dettaglio non sarebbe fattibile in questa posizione in questo momento, usando l'esempio della costruzione di un edificio di 12.000 piedi quadrati, aggiungendo che sarebbe difficile trovare un inquilino che possa permettersi di pagare l'affitto per metro quadrato per un nuovo edificio.

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"Ci vorrebbe molto tempo per riempire quell'edificio e bisognerebbe riempirlo prima di ottenere i finanziamenti", ha detto.

Williams ha anche detto che sarebbe come "un'isola di vendita al dettaglio in un mare residenziale e rurale".

"La mia opinione: sviluppare l'intero sito come multifamiliare", ha detto. "Attiva l'angolo con una club house e una piscina e porta i residenti lì all'angolo per attivare quell'incrocio."

Williams ha detto che la città potrebbe aspettare fino a quando il mercato non si regolerà meglio e per l’edilizia, i tassi di interesse e i tassi massimi scenderanno, ma ciò potrebbe richiedere anni.

Williams ha suggerito che una banca potrebbe avere successo in quell’area. Un ristorante che serve la cena potrebbe funzionare anche lì, ma ciò significherebbe molti parcheggi vuoti durante il giorno, ha detto Williams.

A febbraio, il Gruppo Mandel ha aggiunto uno spazio ad uso commerciale insieme ad appartamenti per un totale di 192 unità, ma Williams ha detto che non pensava che il loro piano avesse abbastanza letti, quindi non avrebbe sviluppato abbastanza reddito disponibile per sostenere le attività di vendita al dettaglio lì.

Quando gli è stato chiesto come si sarebbero comportati un bar o una fabbrica di birra in quella sede, Williams ha detto che non pensava che avrebbe avuto successo, aggiungendo: "Non penso che dovresti diluire il centro città aprendo nuovi negozi a 1,6 miglia di distanza", dal momento che ci sono già caffetterie e birrerie nel centro di Cedarburg.

Il commissario al piano Pat Thome ha affermato di essere favorevole all'idea di sviluppare case a schiera ad alta densità piuttosto che appartamenti ad alta densità proposti dal Gruppo Mandel.

"Ritengo che le case a schiera siano un'aggiunta più desiderabile in questo momento", ha detto, dato che in futuro la città prevede appartamenti in varie località della città.

Il commissario al Piano Sig Strautmanis ha affermato che la presentazione è stata molto formativa e che questa dovrà essere una discussione politica più ampia a lungo termine che è necessario continuare ad avere.

Il commissario al piano Tom Wiza ha detto che secondo lui dovrebbero incorporare altri usi lungo la Highway 60, che secondo Williams Five Corners è probabilmente una posizione commerciale migliore di questo sito.